568-HALLE

Eckdaten

Kennung	568
Objektart	Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage	13509 Berlin
Gesamtfläche	ca. 2.941 m²
Mietpreis pro m²	8,50 €
Provision für Mieter	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Baujahr	1915
Bürofläche	ca. 268 m²
Fahrtzeit BAB	5
Freifläche	ca. 87 m²
Rampe	Ja
Nutzfläche	ca. 2.941 m²
Fahrzeit Flughafen	20
Stellplatzanzahl	30
Bodenbelag	Beton
Bezugstermin	1 Quartal 2024
Zustand	gepflegt
Produktionsfläche	ca. 2.941 m²
Lastenaufzug	3000

Objektbeschreibung

Der optisch reizvolle Gewerbepark, bestehend aus ansprechenden, teils unter Denkmalschutz stehenden, aufwendig renovierten und teils unrenovierten Gebäuden sowie Neu- und Anbauten, umfaßt eine Grundstücksgröße von ca. 84.000 m².

Ausstattung

Das Büro- und Lagergebäude wurde ca. 1915 erbaut und 1990 komplett saniert. Das gesamte Gebäude ist in Massivbauweise erstellt, Umfassungswände in Ziegelmauerwerk mit Klinkerverblendung. Die Geschossdecken sind teils als preußische Kappendecken und teilweise als Stahlbetondecken ausgeführt. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet und mit einer zweilagigen Bitumenschweißbahn abgedichtet.

Das Gebäude wird durch eine ölbefeuerte Zentralheizanlage beheizt.
Hallenfläche ca. 2.941 m²
Büro + Sozialflächen: ca. 465 m²
Lichte Höhe: ca. 4,50 m
Stützenraster ca. 7,60 x 4,50 m
2 Tore,
Das Büro- und Lagergebäude wurde ca. 1915 erbaut und 1990 komplett saniert. Das gesamte Gebäude ist in Massivbauweise erstellt, Umfassungswände in Ziegelmauerwerk mit Klinkerverblendung. Die Geschossdecken sind teils als preußische Kappendecken und teilweise als Stahlbetondecken ausgeführt. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet und mit einer zweilagigen Bitumenschweißbahn abgedichtet

1 Überladebrücke
Sprinkleranlage
Hallenheizung
Sheddach mit natürlicher Belichtung
Betonboden vergütet

Mietbeginn: voraussichtlich 01.05.2024
Mietdauer: 10 Jahre Festlaufzeit
Mietfläche :
Hallen-/Lagerfläche ca. 2.941,29 m²
Anlieferung (überdacht) 87,49 m²
Hintere Hallen-/Lagerfläche inkl. Sanitärbereich ca. 255,40 m²
Mietpreis: 27.915,53 € netto pro Monat zzgl. USt. (8,50 €/m²)
Mietfreie Zeit: 2 Monate (Nebenkostenvorauszahlungen fallen in der Zeit an)
Nebenkostenvorauszahlung: 7.225,20 € netto pro Monat (2,20 €/qm) zzgl. USt. (vorbehaltlich jeglicher Anpassungen aufgrund von Preissteigerungen)
Verwaltungskostenpauschale von 4%
Mietsicherheit: mind. 3 Bruttowarmmieten (Voraussetzung: gute Bonität, Crefo < 249)
Wertsicherung: Verbraucherpreisindex (Basis 2020 = 100), jährl. Anpassung

Lage

Reinickendorf Gewerbegebiet mit guter Anbindung an die Stadtautobahn und öffentliche Verkehrsmittel
unmittelbarer Nähe zur S-Bahnstation "Eichborndamm" oder U-Bahnstation "Rathaus Reinickendorf".
Die an den Eichborndamm angrenzende Oranienburger Straße ist neben der Stadtautobahn die nordwestliche Haupteinfallstraße Berlins, die direkt in die Stadtmitte führt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr bietet eine Bushaltestelle direkt vor dem Gewerbepark sowie die in unmittelbarer Nähe, südlich des Grundstücks, befindliche S-Bahnstation "Eichborndamm" bzw. in nördlicher Richtung die U-Bahnstation "Rathaus Reinickendorf".

Bebaubarkeit

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