2328-LOGISTIKANLAGE NAHE LEIPZIG

Eckdaten

Kennung	2328
Objektart	Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage	04347 Leipzig
Gesamtfläche	ca. 17.500 m²
Mietpreis pro m²	5,00 €
Provision für Mieter	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Freifläche	ca. 10.700 m²
Baujahr	1980
Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Öl-Heizung
Rampe	Ja
Bezugstermin	ab sofort
Zustand	gepflegt
Nebenkosten	0,80 €
Produktionsfläche	ca. 17.500 m²
Letzte Modernisierung	2007
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

4 beheizbare Hallenbereiche
2 Be-/ Entladebereichen,
ausreichend Büro-/ Sanitäranlagen
Hallenfläche von insgesamt ca. 16.230 m²

Ausstattung

Rampenlager mit 15.000 m² 6 m UK Binder teilbar ab 5.000 m²
Die Logistikanlage besitzt eine Hallenfläche von insgesamt ca. 16.464 m², die sich in 4 Hallenbereiche sowie 2 Be-/ Entladebereiche unterteilt.
Die Teilflächen TF1, TF3 und TF4 verfügt über ausreichend Büro-/ Sanitäranlagen.
Die Andienung erfolgt über insgesamt 20 Rampen und 5 ebenerdige Zufahrten.
Die Lagerflächen haben eine Höhe von ca. 6,00 m -7,20 m (UKB).
Das Gelände ist umzäunt.
Die Dächer wurden von dem Voreigentümer Nestlé umfangreich gedämmt.
Die Bodenbelastung beträgt 5.000 kg/m². Starkstrom,
eine RWA und eine BMA sind vorhanden.
Die Teilflächen TF1, TF2 und TF3 erhalten in Q3 2024 stromsparende LED Hallenleuchten (SITECO Highbay 42-L)

Die befestigte Außenfläche beträgt: 10.700 m²
Das Grundstück hat eine Größe von: 28.722 m²

Baujahr 80er Jahre, letzte Sanierung mit neuen Brandschutzkonzept 2007
Andienung 3 ebenerdig
Gebäude Länge 192 m x Breite 93 m
RWA-Anlage vorhanden

Betriebskostenvorauszahlung 0,80 €/m² für:
Grundsteuer
Gebäudeversicherung
Öl-Heizung
Starkstrom
Gleisanschluss reaktivierbar
24- Stundennutzung möglich

Teilfläche 3 lieferbar sofort, 8 Verladerampen, 2 Tore ebenerdig

Teilfläche 1 lieferbar ab 01.06.2025, 6 Verladerampen, 1 Tore ebenerdig

Teilfläche 2 lieferbar ab 01.07.2024, 6 Verladerampen, keine Tore ebenerdig



Lager
m²


Büro
m²



m²

Lager 1: 4.890 m² Büro 208 m² Gesamt 5.098 m²

Lager 2: 4.793 m² Büro 0 m² Gesamt 4.793 m²

Lager 3: 5.251 m² Büro 190 m² Gesamt 5.442 m²

Lagerfläche: 5,00 €/m² Mindestlaufzeit 3+ Jahre: 4,70 € / m²
Bürofläche :9,80 €/m²

Wertsicherung 4,25 % p.a., erstmalig ab dem 01.01.2026

Lage

Gewerbegebiet Leipzig Nord-Ost.

Die Bundesstraße B87 ist nur ca. 250 m entfernt.

- BAB A14 Anschlussstelle Leipzig Nord-Ost ca. 3,0 Kilometer
- BAB A38 über A14 Anschlussstelle Leipzig Nord-Ost ca. 12,0 Kilometer
- BAB A 9 über A14 Anschlussstelle Leipzig Nord-Ost ca. 24,0 Kilometer

Im Rahmen des erfolgten 6-spurigen Ausbaus der BAB A14 und deren Anschlussstellen wurde die bisherige Anbindung an das Fernstraßennetz optimiert.


ÖPV
200 m Tram Linie 3 Haltestelle Bautzner Straße
Hauptbahnhof 15 Min. mit Linie 3, 12 Min. / 5 km mit dem Auto
Der Flughafen Leipzig-Halle befindet sich in ca. 20 Kilometer Entfernung.


Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Leipzig Nord-Ost. Das Gewerbegebiet Nord-Ost zeich-
net sich durch einen breiten Branchenmix aus zahlreichen, verschiedenen Unternehmen des pro-
duzierenden Gewerbes und des Dienstleistungsgewerbes aus. Nur 1 km entfernt vom Amazon
Zentrallager in Leipzig, 8 km vom BMW Werk und 18 km vom Porsche Werk.

Sonstiges

Die Eigentümer wünschen ausschließlich eine Nutzung für Lager, Logistik und Produktion.