2150-MODERNES PRODUKTIONSLAGER

Eckdaten

Kennung	2150
Objektart	Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage	14974 Ludwigsfelde
Gesamtfläche	ca. 7.700 m²
Mietpreis pro m²	5,20 €
Provision für Mieter	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Rampe	Ja
Bodenbelag	Epoxidharzboden
Bürofläche	ca. 672 m²
Fahrtzeit BAB	2
Fahrzeit Flughafen	10
Nutzfläche	ca. 6.812 m²
Produktionsfläche	ca. 1.000 m²
Freifläche	ca. 950 m²
Baujahr	1994

Objektbeschreibung

Modernes, gepflegtes Logistik-Center mit ca. 6.140 m² Hallenfläche, einem 672 m² großem Verwaltungsgebäude und einem Kaltlager mit 950 m²

.

Ausstattung

Grundstück gesamt:13700
Gesamthallenfläche:6140 m²
Hallenfläche: 6140 m²
Büroflächen: 672 m²
Das Gebäude wurde in einer Pfosten-Riegel-Konstruktion aus Stahlbetonteilen errichtet. Die Lagerfläche teilt sich in 2 Hallen (Hauptlagerhalle ca. 5.390 qm) und Lagerhalle (ca. 1.600 qm) auf. Die Lagerhallen sind mit 16 modernen Verladerampen ausgestattet, was eine parallele Verladung größerer Logistikmengen ermöglicht.
An der linken Giebelseite der großen Lagerhalle befindet sich ein ebenfalls aus Stahlbetonfertigteilen errichtetes, zweigeschossiges Verwaltungsgebäude.

Den oberen Abschluss der Lagerhallen bilden leicht geneigte Flachdächer aus einer Stahltrapezkonstruktion mit umlaufender Attika. Die Dachflächen selbst wurden mit einer einlagigen Kunststoffabdichtung versehen. Darunter befindet sich eine ca. 10 cm dicke Wärmedämmung aus Polystyrol-Dämmplatten, direkt auf den tragenden Stahltrapezprofilen aufgebracht.
Parkplätze
Freifläche gepflastert

Hallenkomplex in Stahlskelettbauweise, entspr. Anforderung gedämmt und isoliert
Büro- und Sozialanbau
16 Rolltore (4 m x 4 m)

Rampe
Halle 4,20€/m² zzgl. Nebenkosten ca.60cent/m²
Kaltlager 3,10€/m² zzgl. Nebenkosten
Büro 7,40€/m² zzgl. Nebenkosten
Küche-Sanitär 6,85€/m² zzgl. Nebenkosten

Lage

Region Ludwigsfelde, südlich an die Stadtgrenze von Berlin anschließend
A10 und Bundesstraße in der Nähe

Erschließung

Das Objekt ist als Zoll-Lager zertifiziert und deklariert

Sie haben hier also weiterhin die Möglichkeit, jegliches Warengut im Zoll-Lagerbereich zu lagern und je nach Bedarf einer Verzollung zuzuführen, was Ihnen einen gewissen finanziellen Spielraum bei der Einfuhrabgabenermittlung verschaffen kann.
Auch bei der Frage der Zollabwicklung und die dadurch entstehende Verbesserung der Liquidität in der Verzollung Ihrer Warengüter aus Drittländern kann Ihnen der Vermieter gerne behilflich sein.
Vielleicht ergeben sich durch diese Zusammenarbeit Synergien für beide Seiten

Bebaubarkeit

Das Gebäude wurde in einer Pfosten-Riegel-Konstruktion aus Stahlbetonteilen errichtet. Die Lagerfläche beheizt teilt sich in 2 Hallen (Hauptlagerhalle ca. 5.390 qm) geteilt in zwei Einheiten von jeweils 2.700m² und Lagerhalle (ca. 1.600 qm) auf. Die Lagerhallen sind mit 16 modernen Verladerampen ausgestattet, was eine parallele Verladung größerer Logistikmengen ermöglicht.
An der linken Giebelseite der großen Lagerhalle befindet sich ein ebenfalls aus Stahlbetonfertigteilen errichtetes, zweigeschossiges Verwaltungsgebäude.

Den oberen Abschluss der Lagerhallen bilden leicht geneigte Flachdächer aus einer Stahltrapezkonstruktion mit umlaufender Attika. Die Dachflächen selbst wurden mit einer einlagigen Kunststoffabdichtung versehen. Darunter befindet sich eine ca. 10 cm dicke Wärmedämmung aus Polystyrol-Dämmplatten, direkt auf den tragenden Stahltrapezprofilen aufgebracht.

Aktuell vermietbar: Halle 1.000m² bis 2.700m² zusammenhängend
Außenanlagen: Parkplätze PKW und LKW
Freiverkehrsfläche gepflastert
16x Rampen-Verlade-Rolltore mit klappbarer Ladebrücke
Mietnebenkosten:
Die Nebenkosten liegen bei ca. 0,60 EUR/m² und sind natürlich abhängig von Ihrem Verbrauch von Strom, Wasser bzw. Heizung.
Diese Nebenkosten sind Betriebs¬kosten¬¬voraus¬zahlungen und werden natürlich mit einer Jahresrechnung korrekt aufgeschlüsselt.
Ggf. zuviel gezahlte Betriebskosten werden dann erstattet.



a. Bodenbelastbarkeit ca. 5 t/m²
b. Lichte Höhe (unter Stahlbetonbindern) 6,00m – 6,75 m
c. mehr als 14x Verlade-Tore, Hofgelände zum Rangieren
d. sehr gute Gewerbelage mit exzellenter Verkehrsanbindung
e. Erweiterungsflächen /Lagerfläche bis zu 6.500 m² Grundfläche möglich
f. Kaltlager ebenerdig befahrbar mit bis zu drei LKW (auch Tieflader) gleichzeitig, Entladung möglich
g. Durchgangsrecht für Kommisionierer im Wein-Zoll-Lager
h. Sanitätstrakt mit Duschen vorhanden
i. Office vorhanden und anmietbar
j. Einbruchmeldeanlage im ganzen Objekt vorhanden mit Aufschaltung zum Wachschutz/Feuerwehr
k. Brandmeldeanlage (mit 2 Wege-System) mit Aufschaltung Wachschutz/Feuerwehr vorhanden
l. Entrauchungsanlage und Löscheinrichtungen vorhanden

Sonstiges

Die vollständigen Informationen zu diesem Angebot mit Fotos und Plänen bekommen Sie unkompliziert auf unserer Webseite unter www.MALOG.de .
Hier können Sie weitere Angebote in mehreren Portalen sowie über Auswahllisten auf der eigenen Seite finden.
Besuchen Sie uns !
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder rufen Sie uns an unter 0173 62 62 433.
Die hier eingestellten Objektangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt